希腊雅典市中心的房子,真的不能买吗?脑图告诉你

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日期:2022-10-05 12:13
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2020年之前,中国移民中介公司最喜欢推销的房产就是雅典市中心的房子——很多华人带着在中国购房的“成功经验”来到希腊,以为雅典市中心的房子很稀缺……中国移民中介公司,或者联合希腊本地的房地产开发公司,或者踢开希腊合作伙伴自己单干,将雅典市中心破烂区域的破烂房子,以10万欧元左右的价格买下来进行翻新,然后以25万欧元甚至更高的价格卖给华人——可能还会承诺包租或赠送家电家具……

希腊雅典市中心的房子,可以买吗?

雅典市中心的房子,真的不能买吗?当然不是。希腊雅典市中心的房子,一房一价、千差万别,要具体房子具体分析——举个例子,希腊现任总理米佐塔基斯,就住在雅典市中心的Kolonaki区域:

位于狼山山脚下的Kolonaki区域,是雅典市区房价最贵的区域,是希腊政商界精英聚居、聚集的区域,这个区域有很多服务富人的奢侈品商店、酒吧、餐厅、咖啡厅和私人俱乐部。希腊总理米佐塔基斯住在Kolonaki区域、住在狼山南麓海拔比较高的位置,和他的身份和身价非常契合——步行10-15分钟即可从他的家里走到希腊总理府。

希腊雅典市中心的房子,可以买吗?

雅典市中心,不乏单价超过一万欧元的豪华公寓——而且想买还不一定能买到:

One Athens共有16套平层公寓、4套复式公寓和1套顶层公寓。平层公寓的面积从77平方米到 236平方米不等,售价从60万欧元到185万不等;复式公寓的面积从245平方米到477平方米不等,售价从165万欧元到340万欧元不等。One Athens的顶层公寓,面积为530平方米,带有可以俯瞰雅典城市景观和雅典卫城的私人露台和恒温游泳池,售价高达660 万欧元,折合每平米12453欧元。

希腊雅典市中心单价超过1万欧元的公寓,长什么样?

希腊雅典市中心的房子,可以买吗?

关于雅典市中心的房子是否可以买的问题,不是一句话可以说清楚的复杂问题。于是,我花了两个多小时的时间整理了一个脑图,希望这个脑图可以帮助有意向通过购房获得希腊黄金签证的同胞,了解雅典市中心房子的实际情况,不要上当受骗——要事先做功课,要了解清楚情况,不要贸然做决定。

希腊雅典市中心的房子,可以买吗?

雅典市中心的房子是否可以买,我们将这个抽象的问题转化为量化指标问题:

1、买下来之后直接用于出租,容易出租吗?租金收益率有多少?

2、买下来,先翻新再出租,需要投入多少资金进行翻新?租金收益率有多少?

3、如果买下来推倒重建(整栋购买的情况下),楼面价是多少钱?

希腊雅典市中心的房子,可以买吗?

霍庆川

2021年11月4日于希腊雅典松涛湾


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